Brüt Kira Getiri Oranı Hesaplama
Brüt getiri = yıllık kira ÷ mülk değeri × 100. Net getiri için giderleri ayrıca düşünün.
Bu sayfada:
- Brüt getiri formülü ve kira / değer girdileri
- Örnek senaryo ile yorumlama
- Brüt ve net getiri farkı
- Metodoloji, SSS ve sınırlar
Kira ve değer
Sonuçlar bilgi amaçlıdır.
İçindekiler
Brüt kira getiri oranı nedir?
Brüt kira getiri oranı, bir gayrimenkul için yıllık brüt kira gelirinin (vergi ve gider düşülmeden) mülk değerine oranının yüzde olarak ifadesidir. Yatırımcılar aynı bölgedeki ilanları veya portföydeki farklı seçenekleri karşılaştırmak için kullanır; tek başına “iyi” veya “kötü” yatırım demek için yeterli değildir.
Bu sayfadaki araç brüt oranı verir. Net getiri; kira gelir vergisi, aidat, sigorta, bakım ve boş kalma riski gibi kalemleri düştükten sonra hesaplanır ve genelde brütten düşük çıkar.
Nasıl hesaplanır?
Brüt getiri % = (Yıllık brüt kira ÷ Mülk değeri) × 100
Yıllık kira: Aylık kira sözleşmesi tutarını 12 ile çarparak veya doğrudan yıllık tutarı girerek kullanabilirsiniz. Mülk değeri: Genelde alış fiyatı veya güncel tahmini piyasa değeri referans alınır; önemli olan tüm karşılaştırmalarda aynı tanımı kullanmaktır.
Örnek hesaplama
Örneğin yıllık brüt kira 240.000 TL, referans mülk değeri 6.000.000 TL ise: (240.000 ÷ 6.000.000) × 100 = %4 brüt yıllık getiri. Aynı tutarlarla farklı değer senaryoları (ör. 5.500.000 TL) oranı değiştirir; bu yüzden değer girişini gerçekçi tutmak gerekir.
Girdiler ve yorum
| Girdi | Ne anlama gelir? |
|---|---|
| Yıllık brüt kira | KDV veya stopaj ayrıntısı yoksa genelde aylık kira × 12; ticari kiralamada tanım farklı olabilir. |
| Mülk değeri | Alış bedeli veya güncel tahmini değer; kredi / faiz maliyeti bu orana dahil edilmez. |
| Sonuç | Yıllık brüt nakit getiri yüzdesi; enflasyon, faiz ve vergi sonrası gerçek getiriyi tek başına göstermez. |
Metodoloji
Formül, ilgili konuda yaygın kullanılan matematiksel ilişkiyi yansıtır; girdi olarak verdiğiniz tutarlar ve varsayımlar sonucu belirler. Çıktı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; vergi, finans veya teknik uygulamada kesin sonuç için güncel mevzuat ve uzman değerlendirmesi gerekebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Brüt ile net getiri arasındaki fark nedir?
Brüt getiri, yıllık kira ile değeri karşılaştırır. Net getiride gelir vergisi, aidat, bakım ve benzeri giderler düşülür; net oran genelde daha düşüktür.
Mülk değeri için rayiç mi, alış mı kullanmalıyım?
İkisi de kullanılabilir; tutarlılık önemlidir. Kendi portföyünüzü izliyorsanız alış; piyasadaki ilanlarla kıyaslıyorsanız güncel tahmini değer daha anlamlı olabilir.
Bu oran yüksekse her zaman iyi yatırım mıdır?
Hayır. Risk, likidite, lokasyon, bina yaşı, kredi faizi ve boş kalma olasılığı gibi faktörler tek bir yüzdede yer almaz.
Yıllık kira tutarını nasıl girmeliyim?
Konut için aylık brüt kira × 12 kullanabilirsiniz. Ticari kira veya KDV durumunda tutarı net–brüt olarak netleştirmeniz gerekebilir.
Net getiri nedir?
Vergi, aidat, bakım gibi giderler düşüldükten sonra kalan nakdin mülk değerine oranıdır; bu araç brüt oranı hesaplar.
Bu sonuç yatırım tavsiyesi midir?
Hayır. Sonuç bilgilendirme amaçlıdır; faiz, enflasyon ve kişisel risk tercihleri dikkate alınmadan yatırım kararı verilmemelidir.
Bu kategoride
Finans kategorisinde 59 hesaplama aracı