Kira Stopajı Hesaplama
Aylık kira bedeli ve stopaj oranı ile aylık kesinti tahmini. Yıllık gelir vergisi beyanından farklı bir işlemdir.
Bu sayfada:
- Kira stopajı nasıl hesaplanır?
- Stopaj oranı kim belirler?
- Stopaj ile gelir vergisi farkı nedir?
- Konut ve iş yeri aynı mıdır?
- Beyanname ile ilişkisi nedir?
Stopaj
Sonuç bilgilendirme amaçlıdır.
İçindekiler
Kira Stopajı Nedir?
Kira stopajı (gelir vergisi tevkifatı), bir iş yeri kira ödemesinde, kiracının ödeyeceği brüt kira üzerinden vergiyi kaynağında kesip kiraya verenin adına vergi dairesine yatırmasıdır. Yani vergiyi devlete ödeyen taraf kiracıdır; mülk sahibine kiranın stopaj düşülmüş net kısmı ödenir. Bu yöntem, kira gelirinin bir bölümünün daha ödeme anında vergilendirilmesini sağlar. Stopaj, yıl sonunda verilen yıllık gelir vergisi beyanından ayrı bir süreçtir; beyan sırasında bu kesilen stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir.
Önemli bir ayrım: konut kiralarında stopaj yoktur. Stopaj yükümlülüğü yalnızca kiracısı vergi mükellefi (şirket, esnaf, dernek, kamu vb.) olan iş yeri kiralamalarında doğar. Bir kişi evini başka bir kişiye konut olarak kiraya veriyorsa stopaj kesilmez; bu durumda kira geliri varsa yıllık beyanla vergilendirilir. Bu sayfadaki araç, iş yeri kirasında kesilecek stopajı ve net/brüt kira ilişkisini hızlıca görmeniz içindir.
2026 stopaj oranı ve net–brüt ilişkisi
İş yeri kira stopajı oranı, Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi uyarınca 2026 itibarıyla %20'dir. (Bu oran Covid-19 döneminde geçici olarak %10'a indirilmiş, 2022'den itibaren yeniden %20 olarak uygulanmaya başlamıştır.) Sözleşmelerde kira çoğu zaman "net" konuşulduğundan, kiracının yatıracağı brüt tutarı bulmak için stopajı brütleştirmek gerekir:
Net kira (ele geçen) = Brüt kira − Stopaj
Brüt kira (net'ten) = Net kira ÷ 0,80
Örneğin mülk sahibine net 24.000 TL ödenecekse brüt kira 24.000 ÷ 0,80 = 30.000 TL olur ve kiracı 6.000 TL stopajı muhtasar beyanname ile vergi dairesine yatırır. Stopaj genellikle aylık (veya üç aylık) muhtasar beyannameyle beyan edilip ödenir.
Resmî kaynak: Güncel stopaj oranı ve beyan esasları için Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) resmî sitesi.
Nasıl Hesaplanır?
Araca aylık kirayı ve stopaj oranını (iş yeri için %20) girdiğinizde kesilecek aylık stopaj ve net kira anında hesaplanır. Net kiradan brüte gitmek isterseniz net tutarı 0,80'e bölmeniz yeterlidir. Aşağıdaki bölümlerde değişkenler, formül ve örnek ayrıntılandırılmıştır.
Hesaplama Değişkenleri
| Değişken | Açıklama | Birim | Örnek |
|---|---|---|---|
Kira | Aylık kira (TL) | TL/ay | 20.000 |
Oran | Stopaj oranı (%) | % | 20 |
Hesaplama Formülü
Aylık stopaj ≈ Aylık kira × (Stopaj oranı ÷ 100). Oran konut / iş yeri ve güncel tebliğlere göre değişir.
| Değişken | Açıklama |
|---|---|
Kira | Aylık kira (TL) |
Oran | Stopaj oranı (%) |
Örnek Hesaplama
Soru: Aylık kira 30.000 TL, stopaj %20 ise aylık kesinti nedir?
Çözüm: 30.000 × 0,20 = 6.000 TL.
Cevap: 6.000 TL
Metodoloji
Stopaj tutarı = aylık kira × (stopaj oranı ÷ 100). Varsayılan oran örnektir; konut / iş yeri ve güncel düzenlemeler için GİB kaynaklarını kullanın. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
-
Kira stopajı hesaplama nasıl yapılır?
Aylık kira bedeli × (stopaj oranı ÷ 100) ile kabası kesinti tutarı bulunur. Oran konut ve iş yeri için ve yıla göre güncel tebliğlerle değişebilir; alanı güncel oranla doldurun.
-
Kira gelir vergisi ile stopaj farkı nedir?
Stopaj genelde kira ödemesi sırasında kaynakta kesilen tutardır; yıllık gelir vergisi beyanı ayrı bir tablodur. Gelir vergisi tahmini için kira gelir vergisi aracını kullanın.
-
İş yeri kira stopajı oranı 2026'da yüzde kaç?
İş yeri kira stopajı oranı 2026 itibarıyla brüt kiranın %20'sidir. Covid döneminde geçici olarak %10'a indirilmiş, 2022'den itibaren yeniden %20'ye yükseltilmiştir.
-
Stopaj iade veya mahsup olur mu?
Duruma göre değişir; GİB rehberi ve beyanname süreçlerini inceleyin.
-
Konut kirasında da stopaj kesilir mi?
Hayır. Stopaj yalnızca kiracısı vergi mükellefi (şirket, esnaf, kurum) olan iş yeri kiralamalarında kesilir. Kişiden kişiye konut kiralamasında stopaj yoktur; konut kira geliri varsa yıllık beyanname ile vergilendirilir.
Bu kategoride
Finans kategorisinde 67 hesaplama aracı