Tapu Harcı ve Masraf Tahmini
Satış/değer bedeli, harç yüzdesi ve sabit masraf (döner sermaye vb.) girin; önce harç, sonra toplam tahmini görün.
Bu sayfada:
- Tapu harcı nasıl hesaplanır?
- Satış ve değer arasındaki fark nedir?
- Döner sermaye ne kadar?
- Kredi ile tapu masrafı aynı mı?
- 2026 tapu harcı oranı
Tapu
Sonuç bilgilendirme amaçlıdır.
İçindekiler
Tapu Harcı ve Masraf Tahmini Nedir?
Tapu harcı, bir gayrimenkulün alım-satımında devir işlemi sırasında ödenen ve satış bedeli üzerinden hesaplanan yasal bir vergidir. Bir konut, arsa veya iş yeri el değiştirirken bütçeyi en çok etkileyen kalemlerden biridir; çünkü yüksek satış bedellerinde harç tutarı da ciddi rakamlara ulaşır. Bu araç, beyan edilen satış bedelini girerek ödenecek tapu harcını ve döner sermaye gibi sabit masrafları ekleyerek yaklaşık toplam tapu masrafını önceden görmenizi sağlar; böylece alıcı ve satıcı işleme hazırlıklı gider.
Önemli bir uyarı: harç, taraflar arasında düşük gösterilen değil, gayrimenkulün gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanmalıdır. Harcı emlak vergisi değerinin altında veya gerçek bedelin altında beyan etmek yasal değildir ve sonradan cezalı tarhiyata yol açabilir.
2026 tapu harcı oranı ve masraf kalemleri
2026 itibarıyla tapu harcı, satış bedelinin toplam %4'üdür ve yasal olarak alıcı ile satıcı arasında eşit paylaştırılır: her biri satış bedelinin %2'sini öder. Uygulamada bu paylaşım sözleşmeyle değişebilse de yasal kural budur. Harç dışındaki başlıca kalemler:
| Kalem | Tutar / oran | Kim öder |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Satış bedelinin %4'ü (%2 + %2) | Alıcı ve satıcı |
| Döner sermaye hizmet bedeli | 2026 baz ~2.227 TL (yöresel katsayıyla değişir) | Genelde alıcı |
| İpotek/kredi harcı (varsa) | Kredi tutarına bağlı ayrı harç | Alıcı |
Örnek: 3.000.000 TL'lik bir konutta toplam tapu harcı 3.000.000 × %4 = 120.000 TL olur (alıcı 60.000 + satıcı 60.000) ve buna döner sermaye bedeli eklenir. Oranlar ve döner sermaye tutarı zamanla güncellenebileceğinden kesin rakam için tapu müdürlüğünü esas alın.
Bütçe planlarken tapu harcının tek masraf olmadığını unutmayın. Konut kredisiyle alımlarda ipotek tesis harcı, ekspertiz (değerleme) ücreti ve kredi tahsis ücreti gibi ek kalemler de devreye girer. Ayrıca yeni ve ilk el konut alımlarında, satıcının durumuna göre satış bedeline KDV eklenebilir; ikinci el satışlarda ise genelde tapu harcı esas masraf kalemidir. Bu yüzden bir konut alırken toplam nakit ihtiyacını yalnızca satış fiyatı değil, harç + döner sermaye + (varsa) kredi masrafları toplamıyla hesaplamak gerçekçi bir bütçe için önemlidir.
Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?
- Taşınmazın satış (beyan) bedelini girin.
- Tapu harcı = bedel × %4 (genelde %2 alıcı + %2 satıcı). Buna döner sermaye (maktu) ücreti eklenir.
- Beyan edilen bedel, belediye rayiç değerinin altında olamaz.
Konutta ek olarak emlak komisyonu ve KDV ayrı kalemlerdir; güncel oranlar için Tapu Kadastro/GİB esastır.
Hesaplama Değişkenleri
| Değişken | Açıklama | Birim | Örnek |
|---|---|---|---|
Satış bedeli | İşleme konu tutar (TL) | TL | 3.000.000 |
Harç oranı | Yüzde (işlem türüne göre) | % | 4 |
Sabit masraf | TL (döner sermaye vb.) | TL | 2.227 |
Hesaplama Formülü
Harç ≈ Satış bedeli × (Harç oranı ÷ 100). Tahmini toplam ≈ Harç + Sabit masraf.
| Değişken | Açıklama |
|---|---|
Satış bedeli | İşleme konu tutar (TL) |
Harç oranı | Yüzde (işlem türüne göre) |
Sabit masraf | TL (döner sermaye vb.) |
Örnek Hesaplama
Soru: Satış bedeli 2.000.000 TL, harç %4, sabit 0 TL ise harç?
Çözüm: 2.000.000 × 0,04 = 80.000 TL.
Cevap: 80.000 TL harç
Metodoloji
Çarpım + sabit toplam modelidir. KDV, damga vergisi ve harç istisnaları ayrı değerlendirilir.
Resmî kaynak: Güncel oran, tutar ve mevzuat için Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) resmî sitesi.
Sıkça Sorulan Sorular
-
Tapu masrafı hesaplama nasıl yapılır?
İşlem tutarı üzerinden harç oranı uygulanır; sabit kalemler eklenir. Kesin oran ve tarife değişebilir.
-
Harç oranı %4 mü?
Örnek varsayılandır; işlem türüne (satış, ipotek vb.) göre değişir. Güncel mevzuatı esas alın.
-
KDV ve damga dahil mi?
Hayır; araç yalnızca girdiğiniz harç ve sabit satırlarını çarpar.
-
İpotek işlemi aynı mı?
Hayır; farklı harç ve matrah kuralları olabilir.
-
Noter ücreti dahil mi?
Sabit masraf satırına kendiniz ekleyebilirsiniz; otomatik hesaplanmaz.
-
Tapu harcı 2026’da yüzde kaç?
Tapu harcı, gayrimenkul satışında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2, toplam %4’tür. Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden (emlak vergisi değerinden düşük olamaz) hesaplanır. Ayrıca taşınmaz başına sabit döner sermaye ücreti alınır.
Bu kategoride
Finans kategorisinde 67 hesaplama aracı