Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakına konu yapıda her bir bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) arsa üzerindeki ortak mülkiyet hakkının oranıdır. Tapuda pay ve payda (örn. 45/1000) olarak yazılır.

Arsa payı nasıl hesaplanır?

Arsa payı oranı = (Bağımsız bölümün değeri / Tüm bağımsız bölümlerin toplam değeri). Bu oran toplam arsa alanı ile çarpılarak o bölüme düşen arsa payı metrekare olarak bulunur.

Arsa Payı Hesaplama 2026 (Metrekare ve Pay Oranı)

Kat mülkiyeti uyumlu arsa payı hesaplama: toplam arsa alanı, bağımsız bölüm değeri ve toplam değer ile pay oranınızı (örn. 45/1000) ve metrekare karşılığını hesaplayın.

Bu yazıda şunları bulacaksınız:

Nasıl hesaplanır?
Hangi değerler gerekir?
Sonuç ne anlama gelir?
Örnek hesaplama nasıl yapılır?

Değerleri girin

Puan veya m² bazlı değer kullanabilirsiniz; oran aynı kalır.

Toplam Arsa Alanı (m²)

Bağımsız Bölümün Değeri (Puan veya m²)

Tüm Bağımsız Bölümlerin Toplam Değeri

Değerleri girin ve Hesapla'ya tıklayın

Sonuç bilgilendirme amaçlıdır. Tapu işlemleri için tapu sicilini ve belgeleri kontrol edin.

Arsa Payı Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Arsa payı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, kat mülkiyetine veya kat irtifakına konu bir yapıda her bir bağımsız bölümün (daire, dükkan, işyeri vb.) arsa üzerindeki ortak mülkiyet hakkının oranını ifade eder. Tapu senetlerinde bu oran pay / payda (örneğin 45/1000) şeklinde yazılır. Payda genelde 1000 veya 10000’dir; pay ise o bölüme düşen kısımı gösterir.

Hesaplama formülü: (Bağımsız bölümün değeri ÷ Tüm bağımsız bölümlerin toplam değeri) × Toplam arsa alanı. Değer olarak tapudaki puan (değer payı) veya bölümün m²’si kullanılabilir; oran aynı kalır. Sonuç hem pay/payda hem de metrekare cinsinden ifade edilebilir.

Kentsel Dönüşümde Arsa Payının Önemi

Kentsel dönüşüm süreçlerinde yıkım ve yeniden yapılanmada hak sahipliği ve yeni daire büyüklüğü arsa payı oranına göre belirlenir. Pay oranı yüksek olan malikler daha büyük veya daha değerli bağımsız bölüm talep edebilir; payı düşük olanlar ise hak kaybına uğramamak için tapudaki payın doğru olduğundan emin olmalıdır. Yanlış yazılmış paylar, düzeltme davası ile giderilebilir.

Arsa Payı Düzeltme Davası Nedir?

Tapuda yazılı arsa payının yanlış (eksik veya fazla) olduğunu iddia eden kat maliki, mahkemeye başvurarak payın düzeltilmesini isteyebilir. Davada yapı ve bölüm değerleri dikkate alınarak doğru pay oranı hesaplanır; mahkeme kararı ile tapu sicilindeki pay güncellenir. Bu tür davalarda bilirkişi raporu ve değer tespiti sıkça kullanılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Arsa payı nedir?

Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakına konu yapıda her bir bağımsız bölümün arsa üzerindeki ortak mülkiyet hakkının oranıdır. Tapuda pay ve payda (örn. 45/1000) olarak yazılır.
Arsa payı nasıl hesaplanır?

Oran = Bağımsız bölüm değeri ÷ Toplam değer. Arsa payı m² = Bu oran × Toplam arsa alanı. Pay/payda gösterimi için oran genelde 1000 ile çarpılarak 45/1000 gibi ifade edilir.
Arsa payı düzeltme davası nedir?

Tapuda yazılı arsa payının yanlış olduğunu iddia eden malik, mahkemeye başvurarak payın düzeltilmesini isteyebilir. Davada değer tespiti ve pay oranı hesaplaması yapılır.

Yasal dayanak: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr)

Bu kategoride

İnşaat kategorisinde birçok hesaplama aracı