Değer Artışı Kazancı Vergisi Hesaplama
Alış ve satış bedellerini (TL) ve varsa indirilecek istisna tutarını girin; matrah ve seçtiğiniz yüzde oranıyla tahmini vergi örneği üretilir. 2026 ve sonrası için Gelir Vergisi Kanunu’ndaki süre şartları, tek konut istisnası, maliyet unsurları ve enflasyon düzeltmesi bu araçta otomatik uygulanmaz; kesin beyan için güncel mevzuat ve mali müşavir desteği gerekir.
Bu yazıda şunları bulacaksınız:
- Tek konut istisnası şartları 2026
- Taşınmaz satışında maliyet unsurları
- Enflasyon düzeltmesi değer artışında
- 5 tam yıl mülkiyet süresi
- Değer artışı ile tapu harcı farkı
Değer artışı vergisi (özet)
Kazanç = Satış − Alış; vergi = kazanç × oran.
Sonuç bilgilendirme amaçlıdır.
İçindekiler
Değer Artışı Kazancı Vergisi Nedir?
Taşınmaz satışından elde edilen kazanç, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında değer artışı kazancı olarak değerlendirilebilir; süre, istisna ve indirimler kişiye ve işleme göre değişir. Bu sayfa yalnızca (satış − alış − istisna) × oran düzeyinde basit bir çarpım sunar.
Nasıl Hesaplanır?
Yukarıdaki hesaplama aracına değerlerinizi girerek adım adım sonuç alırsınız. Aşağıdaki bölümlerde değişkenlerin anlamı, kullanılan formül mantığı ve sık sorulan sorular birlikte sunulmuştur.
Hesaplama Değişkenleri
| Değişken | Açıklama | Birim | Örnek |
|---|---|---|---|
Alış | Edinim bedeli (TL) | TL | 2.000.000 |
Satış | Satış bedeli (TL) | TL | 3.500.000 |
İstisna | İndirilecek tutar (TL) | TL | 0 |
Oran | Vergi oranı (%) | % | 15 |
Hesaplama Formülü
Özet: Matrah ≈ max(0, Satış − Alış − İstisna). Vergi ≈ Matrah × (oran ÷ 100). Oran ve süre şartları kullanıcı kontrolündedir.
| Değişken | Açıklama |
|---|---|
Alış | Edinim bedeli (TL) |
Satış | Satış bedeli (TL) |
İstisna | İndirilecek tutar (TL) |
Oran | Vergi oranı (%) |
Örnek Hesaplama
Soru: Alış 2M, satış 3M, istisna 0, oran %15 ise?
Çözüm: Matrah ≈ 1.000.000 TL; vergi ≈ 150.000 TL (örnek).
Cevap: Kabası 150.000 TL — süre ve istisna şartları ayrıca
Metodoloji
Matrah = satış − alış − istisna (negatifse sıfır). Vergi = matrah × oran. Gerçek mevzuatta ek düzeltmeler vardır.
Sıkça Sorulan Sorular
-
Bu hesap gelir vergisi beyannamesindeki tutarı verir mi?
Hayır. Beyannamede süre şartı, tek konut istisnası, maliyet unsurları, enflasyon düzeltmesi ve istisna/redler ayrı hesaplanır; burada yalnızca sizin girdiğiniz dört değerle çarpım örneği vardır.
-
“Tek konut” ve süre şartı bu sayfada kontrol ediliyor mu?
Hayır. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı mevzuat ve belgelerinizle mali müşavir veya GİB rehberiyle doğrulamanız gerekir.
-
Enflasyon düzeltmesi neden yok?
Yıllara göre endeks ve uygulama kuralları değişebilir; otomatik uygulama hata riski taşır. Profesyonel beyan sürecinde dikkate alınır.
-
Arsa, arazi ve konut satışı aynı tabloda mı değerlendirilir?
Hayır; kazanç türü ve istisnalar farklı olabilir. Bu araç tek matematiksel modeldir, işlem türünü ayırt etmez.
-
2026 gelir vergisi dilimleri bu vergiye nasıl bağlanır?
Değer artışı kazancı gelir vergisine tabi kazançlardan biridir; oranı ve matrahı mevzuat belirler; bu sayfadaki “oran” alanı bilgilendirme amaçlıdır.
-
Değer artışı kazancı ile gelir vergisi dilimleri nasıl ilişkilidir?
Kazanç türü ve beyan şekline göre farklı düzenlenir; bu sayfadaki “oran” alanı bilgilendirme amaçlı basit çarpımdır, kesin oran ve matrah için güncel mevzuat ve uzman görüşü gerekir.
Bu kategoride
Finans kategorisinde 45 hesaplama aracı