İnşaat Alanı Hesaplama 2026 (TAKS, KAKS ve Emsal Hesabı)

Arsa metrajı, TAKS ve KAKS oranlarına göre taban alanı, toplam inşaat alanı (emsal) ve isteğe bağlı brüt alan (emsal harici %25 dahil) hesaplayın. 2026 imar yönetmeliği standartları.

Bu yazıda şunları bulacaksınız:

  • Nasıl hesaplanır?
  • Hangi değerler gerekir?
  • Sonuç ne anlama gelir?
  • Örnek hesaplama nasıl yapılır?
Hesaplayıcı
<iframe src="https://hesapsonuc.com/insaat-alani-hesaplama/?embed=1" width="100%" height="500" frameborder="0"></iframe>

Arsa ve imar bilgileri

Arsa alanı ile TAKS ve KAKS oranlarını girin. Oranlar imar planında belirtilir (örn. TAKS 0,30, KAKS 1,50).

Arsa alanı ve TAKS/KAKS oranlarını girin

Sonuçlar bilgilendirme amaçlı tahmini çıktı üretir; resmi işlem ve kritik kararlar için ilgili kurum verileri esas alınmalıdır. Kesin imar hakları için belediyenize ve imar durumuna bakınız.

İçindekiler

TAKS ve KAKS nedir, farkları nelerdir?

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), arsanın yüzde kaçının bina tabanı için kullanılabileceğini ifade eder. Taban alanı = Arsa alanı × TAKS oranı. Örneğin 500 m² arsa ve TAKS 0,30 ise taban alanı 150 m²’dir; bina yerde en fazla 150 m² kaplayabilir.

KAKS (Kat Alanları Kat Sayısı / Emsal), arsa alanının kaç katı kadar toplam inşaat alanı (tüm katların toplamı) yapılabileceğini sınırlar. Emsal inşaat alanı = Arsa alanı × KAKS oranı. Aynı örnekte KAKS 1,50 ise toplam inşaat alanı 750 m²’dir. TAKS tek katın yerde kapladığı alanı, KAKS ise tüm katların toplam alanını sınırlar.

2026 yönetmeliğine göre emsale dahil olmayan alanlar

İmar mevzuatında otopark, teknik hacimler, çatı arası, merdiven sahanlığı ve belirli ortak kullanım alanları gibi bölümler emsale (KAKS) dahil edilmeyebilir; toplamda belirli bir oran (örneğin %25) emsal harici sayılabilir. Brüt inşaat alanı = Emsal inşaat alanı + bu emsal harici pay. Yönetmelik ve belediye uygulamasına göre oran ve kapsam değişebilir; kesin bilgi için imar durumu ve plan notları incelenmelidir.

Arsa alanına göre kaç metrekare inşaat yapılabilir?

Toplam inşaat alanı (emsal) formülü: Arsa alanı (m²) × KAKS oranı. Örneğin 500 m² arsa ve KAKS 1,50 ise 500 × 1,50 = 750 m² toplam inşaat alanı yapılabilir. Taban alanı ise Arsa × TAKS ile bulunur; tahmini kat sayısı = Emsal inşaat alanı ÷ Taban alanı. H-max (yükseklik sınırı) hesaplamaya dahil edilmez; kat adedi ve yükseklik için belediye imar durumuna bakılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

  • TAKS ve KAKS nedir, farkları nelerdir?

    TAKS, arsanın yüzde kaçının taban için kullanılabileceğini (taban alanı = Arsa × TAKS). KAKS, toplam inşaat alanını sınırlar (emsal alan = Arsa × KAKS). TAKS tek katı, KAKS tüm katların toplamını belirler.

  • Emsale dahil olmayan alanlar nelerdir?

    Otopark, teknik hacimler, çatı arası gibi bölümler yönetmeliğe göre emsale dahil edilmeyebilir; belirli oran (%25 gibi) brüt alan hesabında eklenebilir. Detay için belediye imar durumuna bakın.

  • Arsa alanına göre kaç m² inşaat yapılabilir?

    Toplam inşaat alanı = Arsa × KAKS. Taban alanı = Arsa × TAKS. Tahmini kat sayısı = Emsal alan / Taban alanı.

Bu kategoride

İnşaat kategorisinde daha fazla hesaplama aracı

Yasal uyarı: Bu sayfadaki içerik ve hesaplama araçları bilgilendirme ve planlama amaçlıdır; sonuçlar tahminidir ve resmi kurum, banka, vergi dairesi, SGK veya mahkeme nezdinde kesin belge yerine geçmez. Kesin işlemler için güncel mevzuat ve kurum duyurularını esas alın.