Arsa Payı Hesaplama
Kat mülkiyeti uyumlu arsa payı hesaplama: toplam arsa alanı, bağımsız bölüm değeri ve toplam değer ile pay oranınızı (örn. 45/1000) ve metrekare karşılığını hesaplayın.
Değerleri girin
Puan veya m² bazlı değer kullanabilirsiniz; oran aynı kalır.
Sonuçlar bilgi amaçlıdır.
İçindekiler
Arsa Payı Nedir, Nasıl Hesaplanır?
Arsa payı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, kat mülkiyetine veya kat irtifakına konu bir yapıda her bir bağımsız bölümün (daire, dükkan, işyeri vb.) arsa üzerindeki ortak mülkiyet hakkının oranını ifade eder. Tapu senetlerinde bu oran pay / payda (örneğin 45/1000) şeklinde yazılır. Payda genelde 1000 veya 10000’dir; pay ise o bölüme düşen kısımı gösterir.
Hesaplama formülü: (Bağımsız bölümün değeri ÷ Tüm bağımsız bölümlerin toplam değeri) × Toplam arsa alanı. Değer olarak tapudaki puan (değer payı) veya bölümün m²’si kullanılabilir; oran aynı kalır. Sonuç hem pay/payda hem de metrekare cinsinden ifade edilebilir.
Arsa Payından Daire m² Nasıl Bulunur?
Çoğu kişi tersine bir hesap arar: tapuda yazan arsa payından kendi dairesinin arsa üzerindeki m² karşılığını bulmak ister. Bunun için pay/payda oranını toplam arsa alanıyla çarpmanız yeterlidir.
Örneğin tapuda payınız 45/1000 ve arsanın toplam alanı 2.000 m² ise: (45 ÷ 1000) × 2.000 = 90 m² arsa payına sahipsiniz. Dikkat: bu, dairenizin kapalı kullanım alanı değil, arsa üzerindeki ortak mülkiyet payınızdır; ikisi farklı kavramlardır.
Örnek Hesaplama ve Pay Tablosu
Toplam değeri 100.000 puan olan bir binada, 2.000 m² arsa üzerinde farklı değerlerdeki bağımsız bölümlerin pay ve m² karşılıkları:
| Bölüm değeri (puan) | Oran | Tapu payı | Arsa payı (m²) |
|---|---|---|---|
| 4.000 | %4 | 40/1000 | 80 m² |
| 4.500 | %4,5 | 45/1000 | 90 m² |
| 6.000 | %6 | 60/1000 | 120 m² |
Tablodan görüleceği gibi pay/payda, oranın 1000 ile çarpılmış halidir; m² karşılığı ise oranın toplam arsa alanıyla çarpımıdır. Yukarıdaki hesaplayıcıya bölüm değerini, toplam değeri ve arsa alanını girerek aynı sonucu saniyede alabilirsiniz.
Tapuda Arsa Payı Nerede Yazar?
Arsa payı, tapu senedinde ve kat mülkiyeti/kat irtifakı listesinde her bağımsız bölüm için pay/payda biçiminde (örn. 45/1000) yer alır. Aynı bilgiye e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerinden tapu bilgileri sorgulama ile de ulaşabilirsiniz. Payı bilmiyorsanız bina yönetim planı veya proje (mimari) belgelerinde de bağımsız bölümlerin pay dağılımı bulunur.
Kentsel Dönüşümde Arsa Payının Önemi
Kentsel dönüşüm süreçlerinde yıkım ve yeniden yapılanmada hak sahipliği ve yeni daire büyüklüğü arsa payı oranına göre belirlenir. Pay oranı yüksek olan malikler daha büyük veya daha değerli bağımsız bölüm talep edebilir; payı düşük olanlar ise hak kaybına uğramamak için tapudaki payın doğru olduğundan emin olmalıdır. Yanlış yazılmış paylar, düzeltme davası ile giderilebilir.
Arsa Payı Düzeltme Davası Nedir?
Tapuda yazılı arsa payının yanlış (eksik veya fazla) olduğunu iddia eden kat maliki, mahkemeye başvurarak payın düzeltilmesini isteyebilir. Davada yapı ve bölüm değerleri dikkate alınarak doğru pay oranı hesaplanır; mahkeme kararı ile tapu sicilindeki pay güncellenir. Bu tür davalarda bilirkişi raporu ve değer tespiti sıkça kullanılır.
Hesaplama Yöntemi ve Varsayımlar
Bu araç, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun esas aldığı değerle orantılı pay ilkesine dayanır: her bağımsız bölümün arsa payı, o bölümün değerinin binadaki tüm bölümlerin toplam değerine oranıyla bulunur. Pay/payda gösterimi (örn. 45/1000) bu oranın 1000 — bazı projelerde 10000 — ile çarpılmış hâlidir; m² karşılığı ise oranın toplam arsa alanıyla çarpımıdır. Bölüm değerlemesinde kat, cephe, brüt alan, manzara ve konum gibi etkenler dikkate alınır; bu nedenle aynı m²'deki iki daire farklı arsa payına sahip olabilir.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki ve mali işlemlerde tapu sicilinde yazılı resmî pay esastır; payın hatalı olduğu düşünülüyorsa düzeltme davası açılır ve mahkeme bilirkişi değer tespitiyle oranı yeniden belirler.
Sıkça Sorulan Sorular
-
Arsa payı nasıl hesaplanır?
Oran = Bağımsız bölüm değeri ÷ Tüm bölümlerin toplam değeri. Arsa payı m² = Bu oran × Toplam arsa alanı. Pay/payda gösterimi için oran genelde 1000 ile çarpılarak 45/1000 gibi ifade edilir.
-
Arsa payından daire m² nasıl hesaplanır?
Tapudaki pay/payda oranı toplam arsa alanıyla çarpılır. Örneğin pay 45/1000 ve arsa 2.000 m² ise (45 ÷ 1000) × 2.000 = 90 m² arsa payı bulunur. Bu, dairenin kapalı alanı değil arsadaki ortak mülkiyet payıdır.
-
Arsa payı tapuda nerede yazar?
Tapu senedinde ve kat mülkiyeti/kat irtifakı listesinde her bağımsız bölüm için pay/payda biçiminde yazar. Aynı bilgiye e-Devlet'ten tapu bilgileri sorgulama ile de ulaşabilirsiniz.
-
Kentsel dönüşümde arsa payı neden önemli?
Yıkım ve yeniden yapımda hak sahipliği ile yeni daire büyüklüğü arsa payı oranına göre belirlenir. Payı yüksek malikler daha büyük/değerli bağımsız bölüm talep edebilir; bu yüzden tapudaki payın doğru olması önemlidir.
-
Arsa payı nedir?
Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakına konu yapıda her bir bağımsız bölümün arsa üzerindeki ortak mülkiyet hakkının oranıdır. Tapuda pay ve payda (örn. 45/1000) olarak yazılır.
-
Arsa payı düzeltme davası nedir?
Tapuda yazılı arsa payının yanlış olduğunu iddia eden malik, mahkemeye başvurarak payın düzeltilmesini isteyebilir. Davada değer tespiti ve pay oranı hesaplaması yapılır.
Yasal dayanak: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr)
Bu kategoride
İnşaat kategorisinde birçok hesaplama aracı