Brüt Kira Getiri Oranı Hesaplama
Konut veya ofis: yıllık brüt kira ile mülk değerinden (TRY) brüt kira getirisi; aidat ve net getiri için SSS’ye bakın.
Bu sayfada:
- Brüt kira getiri formülü
- Net getiri ve giderler
- Mülk değeri tanımı
- Vergi / stopaj notu
Kira ve değer
Sonuçlar bilgi amaçlıdır.
İçindekiler
Brüt Kira Getiri Oranı Hesaplama nedir?
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı değerlendirirken kullanılan brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin (genelde brüt, vergi öncesi) mülkün değerine oranıdır; aynı bölgeleri veya ilanları kıyaslamak için yaygın bir göstergedir.
Nasıl hesaplanır?
Brüt kira getiri yüzdesi = (yıllık brüt kira ÷ mülk değeri) × 100. Aylık kira verdiyseniz önce yıllığa çevirin.
Metodoloji
Girdiğiniz rakamlar brüt ve değer üzerinden hesaplanır; boş kalma, aidat, vergi ve kredi maliyeti otomatik eklenmez. Sonuç bilgilendirme amaçlıdır; kiralama sözleşmesi ve güncel mevzuat için uzman görüşü esas alınmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Brüt kira getiri oranı nasıl hesaplanır?
Brüt kira getiri yüzdesi eşittir yıllık brüt kira geliri bölü mülk değeri veya alış fiyatı çarpı 100. Bu araç yıllık brüt kira ile değer girildiğinde bu oranı hesaplar.
Net kira getiri nedir, brütten farkı nedir?
Net kira getiri, aidat, bakım-onarım, vergi, sigorta gibi giderler ve boş kalma süresi düşüldükten sonra kalan net gelirin mülk değerine oranıdır. Brüt oran bu giderleri içermez; karşılaştırma için aynı tanımı kullanın.
Mülk değeri olarak ne girmeliyim?
Genelde güncel piyasa değeri veya satın alma fiyatı kullanılır; amacınıza göre seçin. Kredi kullanıldıysa öz sermaye veya toplam maliyet yerine hangisini baz aldığınızı not edin.
KDV ve stopaj bu hesapta var mı?
Hayır; brüt kira ve değer sizin girdiğiniz rakamlardır. Ticari kiralama veya stopajlı sözleşmelerde net geliri ayrıca hesaplamanız gerekir.
Bu kategoride
Finans kategorisinde 60 hesaplama aracı