Alan ve birim fiyat girin
Resmi tarife ve sözleşme önceliklidir.
Yapı denetim tutarı nedir?
Yapı denetimi, ruhsatlı inşaatlarda mevzuata uygunluğun kontrolü için sürdürülen bir süreçtir; karşılığında yapı denetim kuruluşlarına ödenen ücretler genelde metrekare veya sözleşmeye bağlı birim fiyat üzerinden hesaplanır. Bu sayfa, girdiğiniz alan ve birim ücretle çarpım yaparak bütçe taslağı oluşturmanıza yardımcı olur; ihale şartnamesi veya fatura satırları farklı kalemler içerebilir.
Türkiye ve yapı denetimi
Türkiye’de yapı denetim ücretleri yıla, proje sınıfına ve anlaşmaya göre değişir. Ruhsat alanı ile net kullanım alanı aynı şey değildir; hangi metrajın sözleşmede esas alındığını kontrol edin. Kesin harç veya KDV dahil tutar için güncel tarife, sözleşme ve gerekiyorsa ilgili kurum duyurularını kullanın.
Nasıl hesaplanır?
- Metrekare ve güncel TL/m² birim ücreti girilir.
- İsteğe bağlı katsayı ile çarpım yapılır.
- Tahmini tutar = m² × birim × katsayı.
4708 sayılı Kanun: yapı denetim şirketlerinin yasal çerçevesi
Türkiye'de yapı denetimi 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun (2001) çerçevesinde yürütülür. Kanun, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Yapı Denetim Komisyonu tarafından uygulanır. Temel yükümlülükler:
- Ruhsat alınmadan önce yapı denetim şirketiyle sözleşme imzalanması zorunludur.
- Yapı denetim şirketi, proje müellifleri ve proje denetçileri ayrı ayrı görev yapar.
- Denetçi mühendisler Bakanlık'tan izin belgesi almak zorundadır.
- Yapı denetim hizmet bedeli yapı sahibi tarafından ödenir; şirkete doğrudan ödeme değil, emanet hesap üzerinden aktarılır.
Yasa kapsamı dışındaki (köy, belirli küçük yapılar) istisnalar için Bakanlık web sitesini inceleyebilirsiniz.
2024–2025 yılı yapı denetim birim ücret tarifesi
Yapı denetim hizmet bedeli, Bakanlık tarafından her yıl yayımlanan Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği tarifeleriyle güncellenir. Genel yaklaşık aralıklar (birim fiyatlar resmi tarife ve proje sınıfına göre değişir):
| Yapı Sınıfı | Yaklaşık Birim (TL/m²) | Açıklama |
|---|
| I. Sınıf (basit yapı) | 80–150 | Tek katlı depo, sundurma |
| II. Sınıf (konut) | 150–280 | Çok katlı konut binaları |
| III. Sınıf (ticari) | 250–420 | AVM, ofis, otel |
| IV. Sınıf (endüstriyel) | 300–500 | Fabrika, büyük sanayi tesisi |
Bu değerler yıllık enflasyon katsayısı ile güncellenir; güncel resmi tarife için Resmî Gazete'deki ilgili tebliği kontrol edin. Hesaplayıcıya güncel birim fiyatı elle girerek tahmininizi yapabilirsiniz.
Yapı denetim sürecinde itiraz ve şikayet
Yapı denetim şirketiyle anlaşmazlık yaşadığınızda ya da hizmet kalitesinden şikâyetçiyseniz aşağıdaki resmi yolları izleyebilirsiniz:
- Yazılı bildirim: Şikâyetinizi yapı denetim şirketine yazılı olarak iletin; 10 iş günü yanıt bekleme hakkınız doğar.
- İl Müdürlüğü başvurusu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne dilekçe verin; müdürlük yerinde inceleme yapabilir.
- Bakanlık şikayet hattı: ALO 181 numaralı hattı arayarak veya e-devlet üzerinden başvuru yapabilirsiniz.
- Yapı Denetim Komisyonu: Ciddi ihlallerde (usulsüz izin belgesi, sahte rapor vb.) Komisyon doğrudan yaptırım uygulayabilir, şirketin izin belgesi iptal edilebilir.
Hizmet bedelinin emanet hesaptan ödenmesi zorunluluğu, yapı sahiplerini olası usulsüzlüklere karşı korur; ödeme makbuzlarını ve tüm yazışmaları saklamanız tavsiye edilir.
Metodoloji
Formül tek satırda m² × TL/m² × katsayı şeklindedir. KDV, sabit dosya ücreti veya avans düşümü modele dahil değildir. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; kesin işlem, resmi başvuru veya idari süreçler için güncel mevzuat, kurum tarifesi ve gerektiğinde uzman görüşü esas alınmalıdır.
Proje revizyonu veya ek ruhsat durumunda metraj değişebilir; sözleşmede hangi alanın esas alındığını ve hangi yıl tarifesinin geçerli olduğunu kontrol edin.
Sıkça sorulan sorular
Yapı denetim harcı nedir?
Yapı denetimi hizmeti karşılığında, sözleşme veya tarifeye göre metrekare veya birim ücret üzerinden hesaplanan ödemeyi kabaca ifade eden bir maliyet kalemidir; kesin tutar kurum tarifesi ve sözleşmeye bağlıdır.
Yapı denetim ücreti nasıl hesaplanır?
Bu araçta tahmini tutar = inşaat veya ruhsat alanı (m²) × TL/m² birim ücret × isteğe bağlı katsayı. Katsayı karmaşıklık veya ek hizmet varsayımı için kullanılabilir.
Hangi metrekare değeri girilmelidir?
Genelde ruhsat veya sözleşmede tanımlı inşaat alanı (m²) esas alınır; proje tipine göre brüt–net veya farklı tanımlar olabilir; sözleşmedeki alanı kullanın.
Birim fiyatı (TL/m²) nereden bulurum?
Güncel değer yapı denetim kuruluşunun tarifesi, ihale veya sözleşme ekinde yer alır; yıla ve bölgeye göre değişir. Bu sayfada siz güncel birim ücreti elle girersiniz.
KDV ve ek kalemler sonuca dahil mi?
Araç brüt çarpım yapar; KDV, sabit ücret, avans veya ek hizmet satırları sözleşmeye göre ayrıca eklenir. Kesin fatura için tarife ve sözleşmeyi esas alın.