Benzer kiralık konutların net m² ve aylık kira bilgilerini tek yerde karşılaştırın; ortanca emsal kira ve hedef daireniz için kira bandını görün.
Karşılaştırdığınız ilanların net m² ve aylık kira değerini girin. Varsayılan ilan veya otomatik piyasa bedeli eklenmez.
Girerseniz emsal m² bandından hedef daire için aylık kira aralığı gösterilir.
Emsal kira, benzer nitelikteki kiralık taşınmazların piyasa verilerinden yapılan karşılaştırmadır. İlanlardaki toplam kira tutarı tek başına yanıltıcı olabilir; 70 m² ve 120 m² dairelerin kira bedelini doğrudan kıyaslamak aynı kullanım alanını temsil etmez. Bu yüzden her ilanın aylık kira tutarı net alanına bölünerek TL/m² değeri elde edilir.
Bu araç, girdiğiniz iki veya üç ilanın m² kira değerini ayrı ayrı gösterir. En düşük ve en yüksek değer bir bandı, ortalama genel eğilimi, ortanca ise uç bir ilanın sonucu aşırı etkilemesini azaltan merkezi değeri verir. Hedef dairenin net alanını girerseniz bu bandı kendi dairenizin alanına çevirir.
İlk ilanın kira değeri yaklaşık 288,89 TL/m², ikinci ilanın 300 TL/m², üçüncü ilanın yaklaşık 286,36 TL/m² olur. Ortanca değer 288,89 TL/m²’dir. Hedef daire 95 m² ise bu üç emsale göre kira bandı yaklaşık 27.204 TL ile 28.500 TL arasındadır. Bu, teklif ya da hukuki kira tespiti değildir; yalnızca girilen ilanların sayısal karşılaştırmasıdır.
| Karşılaştırma ölçütü | Neden önemlidir? |
|---|---|
| Aynı mahalle veya yakın mikro-bölge | Ulaşım, okul ve sokak farkı kirayı değiştirebilir. |
| Net m² | Tüm ilanlarda aynı alan türünü kullanmak gerekir. |
| Bina yaşı, kat ve ısıtma | Bakım düzeyi ve kullanım maliyetini etkiler. |
| Eşyalı/eşyasız durumu | Eşya paketi ayrı bir kira primi yaratabilir. |
| İlan tarihi | Eski veya pasif ilan güncel pazarı temsil etmeyebilir. |
İlan fiyatı, çoğu zaman sözleşmede uzlaşılan bedelden farklıdır. Bu nedenle mümkün olduğunda yakın tarihte yayınlanmış, aynı özelliklerde ve gerçek kiralama ihtimali yüksek ilanları kullanın.
Emsal piyasa karşılaştırması, “bu bölgede benzer daireler hangi bandı istiyor?” sorusuna yardımcı olur. Mevcut kira sözleşmesinin yenilenmesinde ise sözleşme tarihi, tarafların durumu ve yürürlükteki hukuki çerçeve ayrıca değerlendirilir. Yenileme hesabı için Kira Artış Oranı Hesaplama aracını kullanın. Mülkün yatırım performansını görmek için de Kira Getirisi Hesaplama aracına geçebilirsiniz.
Benzer dairelerin aylık kiraları net metrekarelerine bölünür. Ortaya çıkan TL/m² değerleri ortalama ve ortanca olarak karşılaştırılır.
En az iki ilan gerekir; üç veya daha fazla gerçekten benzer ilan daha dengeli bir karşılaştırma sağlar.
Bütün ilanlarda aynı ölçü türü kullanılmalıdır. Kullanım alanını daha iyi yansıttığı için net m² tercih edilir.
İlan fiyatı talep edilen bedeldir; imzalanan kira farklı olabilir. İlanın güncelliğini ve pazarlık payını kontrol edin.
Hayır. Emsal kira piyasa karşılaştırmasıdır. Mevcut sözleşme yenilemesi için hukuki çerçeve ayrıca değerlendirilmelidir.
Doğrudan karşılaştırmak sağlıklı değildir. Eşya, aidat, manzara, kat ve otopark gibi farklar kira bedelini değiştirebilir.
Yasal uyarı: Bu hesap, girilen ilanların sayısal karşılaştırmasıdır. Resmî kira tespiti, ekspertiz, sözleşme yenilemesi veya hukuki görüş yerine geçmez.